Für einen Ausländer kann der griechische Immobilienmarkt eine überwältigende Erfahrung sein und scheint zunächst ein sehr komplizierter Kaufprozess zu sein. Wenn man sich dem Problem Schritt für Schritt nähert, zeigt sich, dass es gar nicht so hoffnungslos ist.

Laut Gesetz können Ausländer in den meisten Gebieten Griechenlands Eigentum besitzen. Es gibt jedoch einige Beschränkungen für den Kauf von Immobilien, die in Grenzgebieten (östliche Ägäis, Dodekanes-Inseln, Regionen Nordgriechenlands, Kreta und Rhodos) für Nicht-EU-Bürger gelten. In solchen Fällen müssen sich Nicht-EU-Bürger an den Rat der örtlichen Präfektur wenden. Einige Immobilienmakler bieten Unterstützung bei diesem Verfahren an.

Im Folgenden finden Sie einige allgemeine Tipps und Informationen, die Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Griechenland beachten sollten.

• KOSTEN FÜR DEN KAUF EINER IMMOBILIE IN GRIECHENLAND: Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, fügen Sie mindestens 12 % bis 15 % des Kaufpreises für Gebühren und Steuern hinzu, einschließlich einer Grunderwerbssteuer von 7 bis 11 %. Anwaltskosten 1-2%, sonstige Kosten ca. 1% für Notargebühren und Grundbuch. Die Gemeindesteuer oder Gemeindesteuer beträgt derzeit 3 % der Erwerbssteuer und wird zusammen mit der Grunderwerbssteuer gezahlt. In Griechenland sind jährliche Steuern auf Immobilien im Wert von mehr als 200.000 Euro zu entrichten. Die Bewertung von Immobilien wird von der Regierung durchgeführt, die veröffentlichte Werte für jede Art von Immobilie veröffentlicht.

• AFM (USt-IdNr.): Alle Käufer von Immobilien in Griechenland müssen über eine griechische Steuernummer (AFM) verfügen, die von den Finanzämtern ausgestellt wird. Es ist kostenlos und wird vor Ort ausgestellt. Griechen und EU-Bürger müssen ihren Personalausweis vorzeigen. Ausländer, die in Griechenland leben, müssen ihren Reisepass oder ein anderes gültiges Ausweisdokument und ihre Aufenthaltserlaubnis vorlegen. Griechen und Ausländer, die ihren ständigen Wohnsitz im Ausland haben, können ebenfalls ein AFM beantragen. Sie müssen den erforderlichen Antrag bei einem speziellen Steueramt in der Lykourgou Str. 18, Omonia, einreichen

• EINRICHTUNG EINES BANKKONTOS: Alle Transaktionen erfolgen in Euro. Sie müssen ein griechisches Bankkonto einrichten, um Ihre Rechtsberatung zu bezahlen, Geld zu überweisen und Rechnungen zu bezahlen. Es gibt Devisenmakler, die je nach Geschäftskurs große Beträge nach Griechenland überweisen können. Die Bezahlung von Stromrechnungen kann sehr einfach per Lastschrift über die Bank eingerichtet werden, und das Geld kann online überwiesen werden.

• DER "ROSA ZETTEL": Der "rosa Zettel" für Überweisungen von Geld aus dem Ausland. Wenn der Käufer den ausgegebenen Geldbetrag nicht nachweisen kann, werden die griechischen Steuerbehörden ihn als nicht gemeldetes Einkommen zuweisen und der Käufer wird zur Einkommensteuer veranlagt.

• FERIENHÄUSER: Ein Ferienhaus kurzfristig zu vermieten ist nicht einfach. Die verschiedenen Gebiete variieren, aber in der Regel können Sie es nur für drei Monate oder länger vermieten - und an Urlauber nur, wenn Sie eine Lizenz des griechischen Instituts für Tourismus haben.

• VERSICHERUNG: Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus nur für den Urlaub zu nutzen, können Sie über Ihre griechische Bank eine Versicherung für Feuer- und Sturmschäden abschließen. Eine Versicherung gegen Diebstahl ist jedoch möglicherweise nur verfügbar, wenn Sie das ganze Jahr über in Ihrer Immobilie wohnen. Es gibt Unternehmen in Großbritannien, die eine Vollkaskoversicherung anbieten können (z. B. 3rd-Party).

• RECHTSANWÄLTE ("DIKIGOROS"): Holen Sie sich einen englischsprachigen Anwalt. Der British Council stellt eine Liste mit empfohlenen Anwälten zur Verfügung. Hüten Sie sich davor, eine Immobilie zu kaufen, die mehr als drei Familienmitgliedern gehört, und machen Sie Fotokopien von allem. Der Rechtsanwalt führt die Titelrecherche beim zuständigen Grundbuchamt durch.

• EIN BAUINGENIEUR ("POLITIKOS MICHANIKOS"): Sie können angeheuert werden, um eine bestimmte Handlung zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Grenzen innerhalb der Beschreibung in einem Titeldokument liegen. Sie können auch zu spezifischen Baubeschränkungen in der von Ihnen gewählten Region konsultiert werden.

• ÖFFENTLICHER NOTAR (SYMVOLEOGRAPHOS): Der Notar ist weder vom Verkäufer noch vom Käufer unabhängig. Er erstellt den Vertrag über die Übertragung des Eigentums und die darin enthaltenen verschiedenen Bedingungen.

• IMMOBILIENMAKLER: Die Gebühren des Immobilienmaklers werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Alle Kosten für den Abschluss des endgültigen Vertrages, einschließlich der Steuer auf die Eigentumsübertragung, gehen zu Lasten des Käufers. Jede Partei zahlt die Gebühren ihres gesetzlichen Vertreters, der bei der Vertragsunterzeichnung anwesend sein muss; dies ist nach griechischem Recht vorgeschrieben.