Покупка Инфо

Для иностранца греческий рынок недвижимости может быть ошеломляющим опыт и на первых порах кажется очень сложным процессом закупок. Приближаясь шаг за шагом проблемы показывает, что это не так уж безнадежно.

По закону иностранцы могут владеть собственностью в большинстве районов Греции. Тем не менее, существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости, которые применяются в приграничных районах (восточной части Эгейского моря, Додеканес, регионы Северной Греции, Крит и Родос) для граждан не являющихся членами Европейского Союза. В таких случаях, не входящих в ЕС граждане должны обращаться в совет местного префектуры. Некоторые агенты по недвижимости предлагают помощь в этой процедуре.

Ниже приведены несколько общих советов и информации иностранцы должны иметь в виду при покупке недвижимости в Греции.

• стоимость покупки недвижимости в Греции: При покупке недвижимости в Греции добавить по крайней мере 12% - 15% от стоимости покупки для сборов и налогов, включая налог на имущество-передачи от 7 до 11 процентов. Адвокаты сборы 1-2%, прочие расходы, равен приблизительно 1% для нотариуса и земельного кадастра. Местный муниципальный налог или налог сообщества в настоящее время рассчитывается на уровне 3% налога на покупки и выплачивается вместе с налогом на покупку. Ежегодные налоги подлежат уплате в Греции имущества, принадлежащего над стоимостью 200000 евро. Оценка свойств осуществляется правительством, которое обеспечивает опубликованных значений, объявленной для каждого типа имущества.

• AFM (номер V.AT):
Все покупатели недвижимости в Греции должны быть греческий налоговый номер рулонную (AFM), который выдается в налоговых органах. Это бесплатно и выдается на месте. Греки и граждане ЕС должны показать свои удостоверения личности. Иностранцы, проживающие в Греции необходимо предъявить паспорт или другой действительный документ идентификации и их вид на жительство. Греки и иностранцы, постоянно проживающие за границей, также может подать заявление на AFM. Они должны подать заявление в специальном налоговом офисе, расположенном в 18 Lykourgou St, Омония

• УСТАНОВКА БАНКОВСКОГО СЧЕТА:
Все операции в евро. Вам нужно будет создать греческий банковский счет, чтобы заплатить за юридические консультации, переводить деньги и оплачивать счета. Есть иностранные брокеры обмена, которые могут передавать большие объемы в Грецию по ставке бизнеса. Оплата коммунальных платежей может быть установлен очень легко путем прямого дебета через банк, и деньги могут быть переданы в Интернете.

• "Розовой SLIP":
«Розовый скольжения» для телеграфных переводов денежных средств из-за рубежа. Если покупатель не может оправдать сумму денег, которую они провели, греческие налоговые органы будут назначать его в качестве несообщаемого дохода и покупатель будет оцениваться подоходный налог.

• ДОМА ОТДЫХА:
Позволить дом отдыха краткосрочный не так просто. Различные области различаются, но в целом вы можете позволить только в течение трех месяцев и более - и отдыхающие, только если у вас есть лицензия от греческого института туризма.

• СТРАХОВАНИЕ: Если вы собираетесь использовать свой дом только для отдыха, страхование могут быть организованы через греческий банк за пожарную и штормовых повреждений. Однако страхование кражи может только если вы живете в вашей собственности в течение всего года. Есть компании в Великобритании, которая может предложить полное страхование (3-й партии, например).

• АДВОКАТЫ ( 'DIKIGOROS'): Получите говорящий по-английски адвокат. Британский консула предоставить список рекомендованных юристов. Остерегайтесь покупки недвижимости, которая принадлежит более трех членов семьи. И возьмите ксерокопии всего. Адвокат ведет поиск заголовка в соответствующем реестре земель.

• инженер-строитель ( 'POLITIKOS MICHANIKOS'): могут быть наняты для рассмотрения конкретного участка и обеспечить, чтобы границы находятся в пределах описания в заголовке документа. Они также могут быть проведены консультации относительно конкретных ограничений на строительство на месте в выбранной области.

• нотариусом (SYMVOLEOGRAPHOS): Нотариус не зависит от любого продавца или покупателя. Он оформляет договор о передаче имущества и различных условий, содержащихся в нем.

• АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ: плата The Real Estate агента, как правило, оплачиваются продавцом. Все расходы по заключению окончательного договора, в том числе налога на передачу собственности будет нести покупатель. Каждая сторона будет платить гонорары их законного представителя, который должен присутствовать при подписании договора; это требуется греческого закона.